远眺深铁瑞城三期与周边
深铁瑞城作为光明区核心地段、地铁6号线长圳站地铁口的超级大盘，也是见证过光明区楼市高峰时期的高光时刻。
作为当时风靡一时的光明网红热盘，备案均价5.03万一平米的深铁瑞城一期，在2021年开盘大卖，并且一、二期项目已于2024年初，交付给业主陆续入住。时至今日，也是今时不同往日了。
深铁瑞城三期又在2025年11月26日再次取证入市，11月30日开盘。本次加推25栋6座，共234套房源，面积有96-100㎡的3房2厅2卫户型，总高49层，3梯6户，备案均价4.39万/㎡，备案单价3.62-5.03万/㎡，总价362-506万/套！合同约定在2026年12月31日带精装交房。
可以说，深铁瑞城三期这次加推，定价上卷出了新高度，不仅卷别人，也是在卷自己。折后均价3.8万一平米，最低3.21万一平米起步，直接背刺了一期、二期入市的产品业主。
他们也很无奈，没想到被误殇。没办法，因众所周知的原因，光明区的新房内卷程度，还是比较激烈的。
不这样卷，活路在哪里？光明在哪里？所以，深铁瑞城三期这次加推的产品，如果不卷价格赶紧跑路，后面深铁瑞城三期还有其他批次入市的产品，该怎么办？不得着急死啊？搞不好这次加推的产品，也得被以后继续加推的产品，继续被卷得不要不要的。
团建活动丰富
从另一个角度来看，这种内卷，也确实有利于后面新上车的刚需，低成本入局。而且不管怎么说，深铁卖房若能及时回血，一定程度上也能有助于万-科一臂之力。
总之，综合其他方面信息和因素进行判断，深铁瑞城三期所在的光明区地段、交通便利程度、学区档次配套、生活综合方面的资源，还是游刃有余的。
再加上定价的内卷程度，那么该项目在整个光明区内的新盘竞争中，具备一定综合竞争力。
当然，它的产品设计，还能看到旧规类型的模样，而且保障房多，车位的问题也得稍微重视一下。关于书包分配差异的问题嘛，大家自己网上深扒一扒，温故而知新就明白了。
最后，这个项目值不值得买，大伙自己评判。而如果还要对该项目进行“扒历史”，其实还有比较多的槽点可八卦的，比如团建经历活动和经验，均比较丰富。
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